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甲方都同意材料調(diào)差了,為什么最后還虧了一千多萬?

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? ? ? ?甲方都同意材料調(diào)差了,為什么最后還虧了一千多萬?上個(gè)月一個(gè)做總包的粉絲給我說了,他中了一個(gè)工程的套路,而且不是簽證的套路。所以說一定要看到最后最后讓他虧了一千多萬,讓我大吃一驚。我做工程甲方十二年了,還是第一次遇到這樣的事情。兩三年前他接了一個(gè)房建總包的工程,地下室還沒出政府零混凝土和鋼筋就開始漲價(jià),平均漲幅百分之五十以上。如果不調(diào)價(jià),肯定虧,而且虧幾千萬。如果你遇到這種情況,你會(huì)怎么辦?評(píng)論區(qū)聊聊這個(gè)老板還是很有經(jīng)驗(yàn)的。當(dāng)時(shí)他堅(jiān)持在合同條款里面簽了材料調(diào)差的條款,但是要想甲方真的真金白銀把材料單價(jià)調(diào)高,那還不是這么容易的。好在這個(gè)總包老板還是經(jīng)驗(yàn)豐富。

? ? ? ?通過一番操作,甲方最后答應(yīng)給他材料調(diào)價(jià),讓他不虧,反而還有利潤(rùn)。但是甲方的套路還在后面,一直到去年年底辦結(jié)算的時(shí)候,甲方的套路才表現(xiàn)出來。結(jié)算報(bào)到審計(jì)公司材料調(diào)價(jià),重新按照對(duì)甲方更有利的方式來計(jì)算。最后被砍了一大截算下來,不但一分錢利潤(rùn)沒有,反而還倒虧一千多萬。直到現(xiàn)在,這個(gè)總包老板才看懂甲方真正的套路。原來甲方早就在合同里給他挖了坑,合同里有這么一個(gè)條款材料,調(diào)查款要放到結(jié)算當(dāng)中來支付。就是這一句話讓他最后虧了上千萬。這其實(shí)這就是有的甲方經(jīng)常在合同里用的材料調(diào)差的套路。調(diào)差款放到結(jié)算來支付,背后的風(fēng)險(xiǎn)就是多花的材料成本都是全墊資。墊資周期還很長(zhǎng),要最后辦完結(jié)算過后,你才能收到至少兩年半以后去了,只是資金利息就已經(jīng)虧了幾百萬。

? ? ? ?上千萬更大的風(fēng)險(xiǎn)是半結(jié)算的時(shí)候,材料單價(jià)不調(diào)那么高了。比如說原來談好的調(diào)價(jià)兩千萬,最后只給你認(rèn)八百萬,那你就虧的很慘。那怎么才能破解這個(gè)套路呢?我后面教給大家一個(gè)方法,大家一定要看到。最后如果你看不懂合同條款的這些套路,在簽合同時(shí)就被甲方下套了。后面你去打官司都很難勝訴,那你就會(huì)虧得很慘。其實(shí)除了材料調(diào)差的套路,還有工區(qū)的套路,還有簽證的套路,還有付款周期的套路,還有竣工驗(yàn)收的套路等等。

? ? ? ?上面這個(gè)調(diào)價(jià)的套路怎么破解呢?如果合同里面約定調(diào)價(jià)款,可以隨著進(jìn)度款一起支付,那就基本上沒有什么風(fēng)險(xiǎn)了。如果你在進(jìn)度款當(dāng)中沒有及時(shí)的收到材料調(diào)差的款,那現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度就可以合理的給甲方施加一些壓力了。

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2023-06-27

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